零售市道疲弱，天價舖租回落，記者寫到好似世界末日一樣，其實自由行黃金十年，大業主早已賺到盆滿缽滿，現在連獲利回吐也說不上，只是暴利不再，蟻民就來不及心涼。今日報章又再超大font寫住「二手樓冰封，20年未見過」。明明08年先冰封過一次，距今十年未夠，何來廿年未見過？地產版上每日都有一些賣家劈價求售的個案，例如上環聚賢居狂劈1800萬才沽得出，但狂劈一輪，呎價仍要2.4萬元，我好亂呀，究竟未來一、兩年，是否會有很多銀主盤出現？現在是否樓市最後逃生門？
儘管香港樓宇供應及物業按揭的數字頗透明，但無論外資大行也好，資深炒家也好，評論樓市也不見得有多準繩。地產新聞長期是地產商和經紀的鱔稿樂園，旺市就吹「太古城樓王破位成交」，淡市就唱「美孚則王割價求沽」，跟紅頂白，拿一、兩個個別例子，在市場製造恐慌情緒。至於我這篇「香港樓市之我見」，文章標題小學鷄，內容亦一樣。環球局勢複雜，中共尤其不按常理出牌，無可否認，樓市跌勢已成，但估跌幾多，猶如賭大細。
正所謂，能知三日事，富貴萬千年，先跟大家分享一個上趟金融風暴，蟻民賣樓的小故事。話說朋友石仔跟男朋友拍拖多年，06年儲到一筆錢，當年樓市脫離沙士低谷，已上升了幾年，06年正值牛皮整固中，他們看準機會買了一層港島東兩房單位，單位連租約，租了給一對外籍夫婦，既升值又收租，爽歪歪了兩年多，羨煞不少朋友。
08年突然爆發金融風暴，雷曼執笠、泰林結業、各大投行裁員，當年財經版又是充斥賣家割價求售，樓市冰封的新聞。石仔擔心情況會像九七般不斷尋底，手上的物業會淪為負資產，於是建議男友賣樓止賺。男友Richard和石仔對時局的理解，最大差別在於Richard不大懂中文，所以石仔奉為聖經，每日必看的《蘋果日報》和《經濟日報》，他是半句也不看的。Richard反對賣樓，認為根據他看Wall Street Journal所知，美國會實行量化寬鬆quantitative easing，印銀紙效應下，經濟會慢慢恢復，既然上了車，不要輕易被震倉震出去。
當年QE是一個新詞匯，石仔未聽過，亦決定不理：「我唔知咩叫鬆化寬鬆，總之趁現在重有錢賺，賣咗佢先，跌四成時我地就可以買間三房自住。」Richard嘗試解釋何謂「鬆化寬鬆」，但石仔堅持不懂，Richard心諗女人的第六感也許更準確吧，唯有講句「我唔想多事」，就讓石仔以海嘯價賣了層樓。三、四個月後，樓市回穩，信貸解封，石仔就被地產經紀震了出車。
任志剛都講過，持有一層樓的只是平盤，冇樓是短盤，多過一層樓的才是長倉。我覺得他這個比喻很好，除非你有資格申請公屋，有祖屋，或者有員工宿舍，否則居住是基本需要，一世流流長，短倉始終都要補回，年紀愈大，穩定的自置居所就愈重要，所以最不智的就是自以為很有眼光，賣了僅有的自住樓，以為可以高賣低買。餘下的問題就是想上車的，究竟樓市會跌一成、兩成或三成？樓價會否回到海嘯價？
九七年樓市大跌的原凶，主要是過度借貸，年輕一輩可能未聽過羅兆輝，也不知道當年鍾鎮濤和前妻，也是因為炒燶樓而反面，當年樓宇普遍可借九成，但供樓息率卻高達九至十厘，很多炒家同時持有過百個物業，那時有一個號稱「豪宅大王」的秦錦釗，便持有過百個豪宅單位，單是山頂帝景園便有五、六十個。金融風暴一來臨，樓市下跌，大量高槓桿的按揭物業馬上被銀行逼倉，令樓市跌勢一發不可以收拾。至於08年那次金融風暴，要不是美國佬搞QE，中國晒冷再出四萬億方案，樓市也可能一沉不起，但結果卻朝相反方向而行，導致銀紙泛濫，造就了七年的大牛市。
假設中國經濟繼續放緩，香港繼續赤化，大陸佬繼續走資，但沒有出現大型銀行倒閉、支爆、核爆、香港放棄聯繫匯率等黑天鵝事件，經濟下滑肯定會令買樓意欲下降，有一部份人會因為失業、生意失敗等原因而需要賣樓，但自從四年前金管局收緊按揭貸款，又大搞壓力測試後，上車客的本金高達四成，買家經濟實力甚強，雖有個別低價套現的個案，但不會釀成九七年般的骨牌式下滑。
08年的時候，大型屋苑如美孚、太古城，尚有一些職業師奶炒家，每日飲完茶就同經紀收風，她們一樣入貨快，出貨狠，但收緊按揭信貸後，這類師奶炒家亦絕跡，而一般持有兩、三個物業的普通投資者，又不會急於劈價沽貨的。
至於說大陸佬賣樓救市，我覺得這個講法不符合大陸人個性。對大陸人來說，就算是上市公司，也不過是套現圈錢的工具，中國經濟唔掂，他們第一個走先。習近平上場以來，石油幫中被整治的權貴、官員，沒有一萬也有幾千，但這些惡棍失勢，九龍站、半山、南區那些豪宅也不見得有劈價潮，可見中共貪官收埋的錢是不容易嘔番出來的。
但話說回來，大業主湯文亮多次揚言細價樓必爆，亦有一定道理，原因是細價一手樓可借九成，亦有發展商提供二按，槓桿比率高，新樓劏房化，實用呎價貴過太古城，泡沫最嚴重，而且單身居住需求是最具彈性的，如果經濟不好，都重可以搬番屋企住，最重要的是細價樓投資者較多，近日舖租大降，舖位投資者和細價樓投資者有部份是重叠的，舖位回報大降，投資者就算未蝕入肉，重新調整一下投資組合，亦很正常，權衡之下，發水嚴重的細價樓就是被沽售的目標。
買樓最難是儲首期，供樓負擔反而不比租樓大，這幾年來，身邊不少朋友都想換樓，但新樓又貴又不實用，如果樓市下滑兩成，當長期看淡樓市的人還在等業主再劈價，很多時候投資者和換樓客已搶先一步出手，皆因已有樓在手的人，心態上一定是好友，加上之前樓價上升、供樓多年累積下來的財富效應，令他們更放膽入市。
樓市走勢，我識條鐵，但可以反思的是，無論是零售舖位，抑或私樓的業主，十二年的樓市狂牛，累積的底子甚厚，如果想趁樓市下滑入市，不要抱着「今翅仆街了」的假設，不要只看財經版的大字標題，親身落場感受下，看看業主是否叫苦連天。如果香港再出現沙士那類世紀病毒，其實就咩行業都死，但撇除這種黑天鵝事件，樓市下跌兩至三成，可能已屆入市時機。鎖定心儀的區域，衡量自己的財力及工作穩定性，拋掉樓價會重回海嘯價的幻想，才是準備置業人士在未來周期中要考慮的事情。
2015年8月25日 星期二
裝睡的人也許要醒了
鉛水危機、高鐵超支、七警打人、以胸襲警、割讓海濱‧‧‧無論多麼荒謬的事情，都叫不醒裝睡的人；暴力救市、天津大爆炸、人民幣貶值，明明天朝大國的假天花已搖搖欲墜，但香港人仍然覺得自己在comfort zone過得不錯；人民幣貶值，觸發亞洲國家的貨幣跌到七個一皮，但很多人關心的只是去邊度旅行最抵。批評時局的人於是很灰心，為何香港裝睡的人特別多？
689管治三年，見證香港人容忍能力無極限，學校驗出有鉛水，學童在學校連飲啖水也不可以放心，社會倒退到第三世界標準，無恥的吳得掂叫學生自行帶水返學，輿論反應出奇地冷淡，反正香港人點踩都唔反抗，港共政權索性撕破面皮，為所欲為。香港人這種寧願穩定地向奴隸階層下墜也不吭聲，明明行雷也要裝睡的武功，成因是一個謎，不過我一直覺得，香港獨有的兩大特色，對麻痺市民極為湊效，其一是普及了三十年的外傭，其二則是股樓主導的社會氣氛。
有一天在健吾的面書上見到一句真實對白：「屋企有鉛水都冇辦法架，唯有叫姐姐抬蒸餾水回家啦！」這句話的重點在「姐姐」，即外傭的委婉語。有了姐姐這種底層的奴隸，很多本來難以容忍的事情都可以外判，李嘉誠管理心得之一，問題外判了就不存在啦，得咗。奴隸二字會惹來一些人不高興，或曰：你情我願，出賣勞力，何以標籤外傭為奴隸？出賣勞力當然不是問題，但留宿的制度，加上香港狹窄的居住環境，逼使外傭不止出賣勞力，實情是完全犧牲了作為一個人應有的生活和尊嚴。
大家表面叫聲「姐姐」，但這麼多年來，我只見過一個朋友，對待外傭真的做到如「姐姐」般的屋企人，邀請外傭的孩子來香港的家小住幾天，跟自己的孩子一起玩耍，至於其他大部份家庭，對待外傭就是主子的態度，只不過主子也有好壞之分咁啦。三十多年來，我們習慣了外傭為奴為婢，既然世上有七億人沒有乾淨水飲，飲鉛水都不算大問題；又既然外傭連自己個仔也在留在家鄉，港媽出差去天津，只要有工人幫手湊仔，都要知足啦。所以香港人無論生活多壓迫，就算淪為殖民政府下的奴隸，只要在奴隸制度下，還有一層更受剝削的階層墊底，很多事情都可以繼續忍受。
在香港，試圖修正外傭制度，結果一定萬箭穿心，因為唯有外傭繼續任勞任怨，香港家庭所受的壓力才有出路，於是這個由港英時期引入的法寶，又成為港共政權下的維穩好幫手。如果這個社會少了這一個底層，抬蒸餾水就變得不可容忍了，小孩沒有人管接管接，也不可能每日趕去幾個興趣班。經過三十年來潛移默化，九十後的年青人，也許不知道六、七十年代，很多香港人需要去南洋打工搵食，只會覺得東南亞就是傭人出口國。
除了外傭之外，另一個令香港人充滿主子幻覺的獨有社會因素，我認為是充斥大氣電波的跑馬仔式財經新聞。跑馬仔這個term是我自創的，反正大家都是鬥講number，所謂技術分析只是填塞時間的廢話。
有一次因事要留在醫院半天，醫院裏無間段地播放財經新聞，那幾小時真是極難頂，言之無物的主持人，蜻蜓點水式點評股票，疲勞式轟炸。試想想，這些節目每日都在茶餐廳、候車站、醫院、酒店等連環播放，好像股市就是這個城市的一切。這個奇特現象，你在日韓星馬泰，以致歐美諸國也不會見到。是的，香港人好喜歡炒股票，只要做了小股東，持有一萬幾千股，看見電視上地產商哭喪著臉，抱怨零售市道下滑，租金下跌，股民們就敵愾同仇，狠駡廢青搞事，真是住着縮水的單位，操着地產霸權的心。
上星期有單地產新聞，報道Coach 頂不順720萬一個月的租金，遷出中環旗艦店，為地產商肉痛的朋友又賴年青人：「市道下滑，失業率高企，你班廢青就知死。」那邊廂，本土派又以為光復行動收效，沾沾自喜。真相當然是中國打貪，經濟下滑，與此同時，在我們不斷割地賣港，犧牲生活，讓出主場之時，地產商和國際品牌盡享這十多年來自由行帶來的好處，香港經濟則空轉了十二年，現在人家止賺離場，我們又得個吉。
Coach承租的這幢大廈，我在2000年前後曾在此上班數年，此單幢寫字樓地下本來是普通lobby，地下舖位租了給Body Shop，二樓零售舖位有facial及生髪中心。七、八年前大業主入則，改了個門口，打通地下同二樓，大肆改動去迎接這間Coach。只是估不到這個舖位月租可達720萬，現在Coach遷出，大業主這幾年賺了別人幾世才賺到的錢，何來嚴冬？Coach的手袋在大陸生產，是人所共知的事，過去四、五年售價和銷量突然水漲船高，就算現在收縮規模，拉勻都是贏住走，何慘之有？
香港人喜歡買股票，從股票上落中分享與李嘉誠、吳光正一樣的憂喜，即時財經新聞大行其道，把上市公司的股價上落無限放大，有股票的就更為了價位上落而揪心，從領匯時代到現在也沒有變，為了抽領匯IPO賺少少錢，阻住領匯上市的盧婆婆就成了罪人，贏幾千蚊，最多幾萬蚊，結果輸掉了市民的生計和生活。十年下來，我們一點教訓也沒有吸收，着緊財經新聞的價位上落，但對真實生活中失去的空間、被奪去的自由，往往置身度外，麻木而無情。
不過因果循環，這兩天環球股市暴瀉，中國經濟崩潰已是不可逆轉之勢，粗放式經濟 + 盲目基建投資，配合中國貪腐無道的土壤，突然一下子爆鑊現形，支爆勢不可轉。過去三十年，從84年港元貶值，英國佬當機立斷實施聯繫匯率，到87股災，完善監管機制，成就國際香港金融中心，再到98年政府入市，幸運擊退炒家，每一關都安然渡過。
今次風暴源自中共，不學無術的689永遠只懂弱智地叩頭，當應該諗計抵禦金融風暴時，牠卻還掛着唸過時台詞，叫年青人北上找機會。天啊，點解天津大爆炸唔炸死埋佢？以前流行一種說法，中國愈亂，香港愈有優勢，但這個說法的大前題是要有英國佬為我們掌舵，避過冰山，今次香港由689掌舵，為表效忠，全港搭沉船他都會繼續駛向中國這座冰山。
行雷都要裝睡，深信一嘈就是搞亂香港經濟的朋友，在中國經濟增長美夢幻滅，由輸出土豪，變了輸出股災，輸出騙子的新年代，還可以在comfort zone裏裝睡多久？
宿命一點咁諗，以香港人之幼稚懦弱，一直不願為自由文明的社會付出，英國人留下來的
free lunch 被我們食到九九十十，時辰也到了。這十多年賺大錢的，全部是不用腦的舐共人士，香港一班中上階層也是靠大陸黑金、極度傾斜權貴的政策，才可以享有和智慧不對稱的物質生活，香港憑一點運氣撐到今天，由中共捲起的金融風暴，也許就是壓斷香港的最後一根稻草。
2015年7月24日 星期五
從《100毛》談到HKTV，論中年人的政治包袱
書展曲終人散，今年《100毛》是大贏家，和朋友逛書展，驚嘆《100毛》攤位長期人頭湧湧，令人很葡萄。朋友笑稱：「佢地有王宗堯坐陣， 梗旺啦。 」《100毛》作家陣容網羅城中各界男神，由真正男神王宗堯、到青年意見領袖健吾、學民思潮黃之鋒、冥界才子青永屍、到老闆林日曦，透過在不同崗位及渠道發聲，本身累積了很高知名度，全部是面書大戶：《100毛》like數54.4萬、健吾17萬、黃之鋒26.4萬、墳場新聞7.4萬、林日曦9.4萬，當他們連成一線，集合的影響力，就編織了一張天羅地網，圍捕了大量網民。
《100毛》由一本看似「玩玩下」的雜誌，發展至白卷出版社、毛記電視等業務，成為一個令人又羨又妒的平台，一班年輕人敏銳的政治觸覺，以及毫無包袱玩盡佢的執行力，是中年創業者最欠缺的。從《100毛》的成功，反思HKTV的每況愈下，當中政治打壓是最主要原因，但王維基自詡商界魔童，固有的政治包袱與局限，亦導致HKTV無法轉身，和支持者愈走愈遠。
文首提及的男神王宗堯，在本港男明星人才凋零、老態畢現時，就是靠HKTV的《選戰》和《導火新聞線》彈起，但HKTV卻反而無法收割他走紅後帶來的業價值，因為王的經理人合約屬於3D數碼娛樂，所以先由蕭定一冷手執了個熱煎堆，大量廣告及商場show，吸金效果超強。《100毛》更加四兩 撥千斤，出了本《我都係香港人》，冇時間寫字唔緊要，相都照殺，還可以叫男神來睇檔，咩都抵番。演員要靠好的作品才能跑出，王維基一番心血財力，只為他人作嫁衣裳。聞說《導火新聞線》會開電影版，不過由蕭氏父子製作，就令人相當有保留，不過此乃後話。
王維基在HKTV上慘遭滑鐵盧， 當然是輸給政治打壓，689冚家鏟。不過，當他不獲發電視牌照，轉型至網絡電視，再放棄電視，轉型網購，我覺得他在業務定位上的判斷失誤，政治上裹足不前，會是業務致命傷。
HKTV咁多套劇，最多人看的就是《選戰》和《導火新聞線》，加上《來生不做香港人》，全部有政治議題，中港矛盾，靠政治議題彈起，贏得支持，觀眾和網購消費者的基本盤全部是黃絲，但網購平台卻想走人畜無害的定位，針對師奶做些日、韓產品，這是兩面不討好。
今時今日，靠第三方幫你宣傳已行不通，個個都在建立自己的發聲平台，此乃《100毛》聰明之處，宣傳不求人。HKTV明明已有一個多媒體宣傳平台，王維基自己知名度、江湖地位當然亦很高，但他捨長取短，選擇噤聲，把精力放在倉庫物流採購。我不太理解wiki的心結，為何總是要做最多商戶夥伴、最多貨品的平台？有貨冇宣傳，盞得個愁字？就算夥伴供應商是寄賣關係，但個平台介面設計得差，雜項過多，click入去盞得個亂字？相反，搭起一個強勁的宣傳平台，可能賣濾水器都可以賺番筆周轉現金，但HKTV卻平衡時空地在推日本宮崎牛肉。
HKTV開台是聲勢浩大，雖然因為播放問題，繼續拍劇實在會蝕入肉，但一個完全由自己控制的平台，是千金不換的資產，既可宣傳、吸金，又可建立自己的影響力，帶動議題。當每個人都出盡法寶建立自己的平台時，HKTV起步算很不錯，現在雖然是黑暗期，但要思考的是如何華麗轉身，在嚴控製作費的情況下，讓這個平台成為自己的發聲機器，選擇全盤放棄是不智的。
要經營這個平台，一定觸及一個核心問題：商人的政治包袱。王維基號稱魔童，但一路走來都不是反政府的，以往在電訊業的成功，正是得加於政府政策支持，搞電視台，就是當年的商務及經濟發展局局長劉吳蕙蘭邀請，在689上場前，wiki都是建制成員之一。現在wiki的情況就像《伊索寓言》的蝙蝠，一直覺得做生意應該冇立場，講政治會得失保守的客戶。這點對其他生意人是正確的，但在市民連續數日集會撐發牌後，wiki已被打入跟肥佬黎同組的反政府、反建制身份，而被動也好，借勢也好，你當日讚許過撐你的網民，大家就是命運共同體。
香港家陣邊有咁多中間派？買過千蚊水果，幫襯City super那些不是中產，要有好多家產的富戶，才會幾百蚊買個蜜瓜。有些濶太去日本食鐵板燒都要指定廚師，無錯，她們很捨得使錢，但HKTV那浸強烈的黃絲味道，是濶太們所討厭的。講飲講食，高登仔嫌貴，阿太嫌未到家，好尷尬。
聞說HKTV八月會大推宣傳攻勢，投放大量戶外廣告、報紙雜誌，地鐵燈箱。我不禁倒抽一口涼氣，有錢都唔好咁大嘥。HKTV欠的不是品牌知名度，欠的是瀏覽習慣，當然那個介面改了之後更差，完全提不起購物慾，但宣傳這環亦很重要。開台初期那100蚊mall dollar，吸引了首批客戶，但因為物流出了問題，結果冤枉錢花了卻換來劣評。地鐵燈箱這類戶外廣告，主要是做brand awareness，不適合有特定客戶群的網購平台，又係嗰句，邊有咁多中間派被你大包圍啫？紙媒更加唔中target，尤其免費報紙，根本是藍絲重鎮。有自己的網絡媒體及黃絲用戶，不好好珍惜，常常以為自己的平台可以做到好mass，這是HKTV mall的一大盲點。
ATV不獲續牌時，已有人提議HKTV搞個新聞頻道，如果新聞頻道太花時間，喂，毛記電視都是三、五分鐘，大家都知不是億萬金元巨製。HKTV只要拋開不碰政治這個包袱，要搞活個平台，與網購達到交叉宣傳，製造《100毛》那種天羅地網的效應，仍然有機會突圍。
搞網購可唔可以明哲保身？唔係唔得，平過759咪得咯。網上消費，當然針對網民，家陣香港人面對生死存亡之秋，政治成了網上話題最大公約數，我真心討厭政治架，但唔想飲鉛水都要諗下辦法，放在前面最大公約數的話題你不敢碰，淨寫些人畜無害、阿媽係女人的東西，原本想捧你場的人都走晒。
香港社會已沒有中間派，沒有兩面討好這個位置，要打網購，都要討好網民，起碼製造定期瀏覽量先。要打網戰的話，以王維基的人面，始終事半功倍，如果有數千萬budget，肯定大把有腦之人獻計。簡單如做個男神訪問男神的節目如何？就由王宗堯做主持，訪問一系列男神，由娛樂界去到政界、文化界，有些男神如陶傑、李怡、陳志雲、健吾等等，本身就好叻講嘢，夠薑的話訪問埋陳雲又如何？
連田北辰這些飲盡美酒、食盡美食的人都要玩抽水facebook post 啦，政治中立、穩穩陣陣、大包圍的宣傳，對HKTV mall來說是行不通的。
(延伸閱讀：李怡先生蘋論：從事文化或政治事業需要新思維)
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150722/19227932
2015年3月8日 星期日
無個好人，品客包裝的主權基金
財政預算案這個話題沉悶無比，我本來也懶得費神關注，反正整個政府都是賊，品客稍為講兩句人話，大家已奔走相告。且慢，留得在這個政府的，又怎會有好人？品客倡議這個未來基金，頂，愈聽愈似689上場時想推行嗰個主權基金！名字不同而已，本質一樣是拿政府公帑去投資「高風險項目」，包括私‧募‧股‧權！即是換個名字把公帑轉入官二代、紅二代、富二代的口袋！689作爛頭卒搞不成的東西，由品客以「未來人口老化」、「結構性財赤」這些詞滙包裝一下，再開個facebook戶口，影下selfie，傳媒、市民、網民立即收貨，共產黨果然好嘢，一計不成，又生一計，得咗。
最初聽到未來基金這個建議，我以為只是港共政權發揮守財奴本色，儲起盈餘，免得市民要求派錢，但當政府公布未來基金一半會投資在「高回報項目」上，就肯定有古怪！想當年彭定康政府要起新機場，中方咬牙切齒，警告港英政府要量入為出，審慎理財，總之就是不准使錢，政府外匯基金多年來的投資誡條也是保本至上，但這個未來基金開宗名義一半要投資「高回報項目」，即是高風險項目，包括私‧募‧股‧權，難道同那些基金佬有親？無錯，肯定有親，為何慷香港人之慨，投資高風險項目？諸位自己google下溫雲松、江錦恒這些偉大的人物是做那一行的？還有多少富家才俊，名牌大學畢業後搞基金、搞創投？
中國機遇處處，新科技一日千里，核電已昂然進入第四代自主研發，一路一帶，食正國策，光伏行業，水力發電，全部都是港燦不懂的行業，未來基金大條道理投資這些新興項目。更恐怖的是，建議中的未來基金取消了保證回報率，取消投資部份規定，「金管局應至少每年一次就未來基金的投資策略和資產分布，諮詢財政司司長、財經事務及庫務局局長，以及財政司司長認為合適的其他人士。」即是說，財金系統後面的共產黨管晒。倘若未來基金出現大量虧損，跟高鐵超支一樣，無需向任何人負責。一個完全沒有監督的未來基金，肯定成為向紅色資本進貢的大黑洞。
讓我們要反省下，香港人被政府賣了N次豬仔，由領匯、強積金、到高鐵、港珠澳大橋超支，鑊鑊新鮮鑊鑊甘，但我們為何對未來基金的警覺性仍然咁低？A.我們心底裏永遠希望有個好官，見到品客稍為平頭整面就放棄思考。B. 增加的福利如果自己用不著，就覺得蝕了底，寧願讓政府收埋，大家都冇。C. 財政預算案講的錢太大，太離身，不想諗。D. 真心擔心香港會使晒儲備，「福利主義養懶人」！E. 以上皆是。
有網友批評竇蓉評論膚淺，這點我直認不諱，不用懂海耶克的經濟理論，也能看穿品客的詭計，常識足以告訴我們未來基金的構思根本站不住腳，(當然，常識一向是本港市民最缺乏的東西)。
首先，品客在任六年，每年的財政預算案都出現大幅偏差，一年都估不中，何以能夠準確預測十年後的經濟環境？未來基金的必要性是杜撰出來的，先有人唾涎香港的財政儲備，後有人想出不同的名目，要把公帑名正言順轉入權貴的口袋。
當然，品客比689正常一點，但共產黨留他下來主理財政，豈會為了香港人的福祉籌謀？一直有說689想派錢谷民望，品客就是監視他和阻止他的勢力。這個權鬥的局勢好微妙，
如果品客是特首黑馬，他上場或許不會勾結黑社會，不會像ISIS般瘋狂催毁一切文明，
但他既是共產黨授意的人，管治方針、理財哲學同樣是完全以共產黨的利益為依歸，未來基金就是他交給共產黨的功課。
品客是港英留下來的舊電池，他明白管理香港人的口訣，一是 「唔好搞亂香港經濟」， 二是「福利主義養懶人」，本來「獅子山下精神」都是一條極有力的符咒，多謝蜘蛛仔，這條「獅子山下」乜乜物的口訣，總算破了。但撫心自問，公平公義從來不是香港人的核心價值，黃子華的魚蛋論才是。即使港府的盈餘多到瀉，但普遍市民都不贊成派錢，主要原因就是不想養懶人。有些新移民又有公屋，又有綜援，又可以申請關愛基金，派錢又有佢地份，好過後生仔日捱夜捱。李嘉誠有幾千億身家，派錢連他也有份，唔公道喎。香港政府就躲在「福利主義養懶人」這條護身符後，把儲備用各種其他名目去「養肥權貴」。
政府建議將現時土地基金全數約2,200億改為未來基金，並將每年財政盈餘的三分一至四分一放到未來基金。除非政府的其他儲備跌至大約相當於六個月的政府開支總額，而且政府在發債或者出售資產後仍未能解決問題，始能動用未來基金。簡單講，對市民來說，這筆錢是有入冇出的，肥水只流紅色資本田。
未來基金為誰的未來？最後，讓我引一段食物及衛生局的建議供各位參考：政府轄下火葬場由於虧損連連，擬於一五至一六年的財政年度起，分三個階段大幅提高火葬費，逐步由1,220元，增加至6,560元，飆升4.3倍。注意，是火葬費，即是將條屍燒成灰都要收番成本。窮人點算？建議可由民建聯成功申請天葬場，達至區區有景點，還可以申請盛事基金。由這樣的政府同我地講未來？被佢呃到屍骨無存就有可能。
2015年2月8日 星期日
替王維基「蕉紙」
香港電視肩負着打破電視霸權的使命，在網民夾道歡迎下，去年十一月終於排除萬難，隆重面世，可惜不足三個月便後勁不繼，為了和網絡電視互補而衍生的HKTV Mall，上星期亦正式營運，但初步看來，情況同樣不甚樂觀。竇蓉很佩服王維基百折不撓的精神，希望他成功，但在商言商，網購平台有很多不足之處，和電視業務未能創造出相得益彰的效果，搞不好反而會變成百上加斤。
純粹以一個網購消費者的眼光來看，大部份網民對HKTV Mall的評價是貨品雜、售價貴，這個觀感很要命，因為網購的顧客，對價格很敏感，平台要做到「人冇你有」，「人有你平」才有競爭力。網購是HKTV被一男子扣起電視牌照，逼於無奈下誕生的商業模式，主要缺憾是太過依賴大型連鎖店，搞網購而不懂善用網絡力量，放太多資源在貨運物流方面，自尋煩惱，這種模式直接導致HKTV Mall上售賣的產品平凡而昂貴。
竇蓉不喜歡淘寶，但間中也會網購，作為一個中女，常逛的網店主要有兩種，一種是專賣折扣名牌貨的網站，例如net-a-porter、farfetch、mytheresa、reebonz之類；另外一種就是供設計師展示作品的個性化網站，如pinkoi、etsy，此類網店則有很多趣緻雜貨、手作產品、小眾品牌，單價便宜，不妨買來點綴一下生活。網購最大誘因是比實體店便宜，其次就是找到一些零售店舖容不下的個性化商品，至於24小時送貨或者不用自己拿取，在香港這個環境，根本不在考慮之列，要買日用品或零食，在759花二百蚊不到，已經滿載而歸，759賣的六枝裝pellegrino礦泉水，加了價都是賣42蚊，會員重有折，真是平通全宇宙。
維基搞網購，多次強調不會鬥平，而是把又一城商場網上化，這個睇法真是錯晒。上網買東西，主要就是貪平，把商場的東西搬上網，等於辦報的人把報紙內容放上網，就覺得是網媒，忽視了網絡群眾高度參與和投入的特性。網店在我看來，有兩大模式，一種是以淘寶為首的開放式平台，歡迎大小不同的商戶加入，每個店主出儘法寶吸客，貨品上架、客戶服務、市場推廣、出貨跟單，全部閣下自理，平台則以收取上架費、佣金等，來賺取利潤。這種由網店自由發揮的經營方法，如果管理不嚴，就會像淘寶般成為假貨平台，但你不能否定馬雲對網絡營運的生態掌握得很透徹，激發每個商戶的小宇宙，推動淘寶成為一個包羅萬有的網購平台，就算是假貨劣貨多，顧客都認為價格已反映了貨不對辦的風險。身邊的朋友如果想買一些只玩一、兩次的無聊東西，例如寵物服飾、孩子參加派對穿的超人衫、拍照用的小道具，很多時候都會在淘寶找到，朋友在深圳租給別人的房子，全屋傢俬也是淘寶買來的，那些傢俬全部送貨到戶，店主自然會把運貨的成本和難度計算在內，包租公坐定定等收貨即可。
HKTV Mall大部份商品是和市面現有的零售店掛鈎，對這些商店來說，舖頭日日交租給海港城、太古城，實體店才是利潤來源，無可能遷就網購，調低零售價，既然維基找到上門，商戶覺得一試無妨，但卻不見得會像網店店主般24小時掛心經營業務。我剛剛為了使用100蚊Mall dollar和體驗HKTV Mall的服務，買了兩件L’occitane的東西，總價是420蚊，扣除100蚊優惠，再加40元運費，等於85折，但沒有Mall dollar，上網買周街都有的大路貨品，誘因真的很小，最慘是L’occitane也好，L’Oreal也好，都不會care在這個平台上做不做到生意，反正這裏不是大牌子的主戰場。小牌子呢，又只能乾着急，這個平台上貨實行中央集權制，店主又不能和顧客互動，心血來潮想加幾張相也不容易。相反，淘寶網店的店主就算賣平宜貨，也整天跟顧客「親」來「親」去，客戶服務員長期駐網解答疑問，即使是在面書上經營服裝的小店主，也會日日上載自家打扮，讓客戶感覺和店主是朋友關係，增加信心。維基網的產品，如果是已知品牌，價格就和零售店沒有分店，新品牌呢，大家識佢mickey mouse，其封閉式平台的特性，又不容許店主自己和顧客互動，平台上有個Carnet du style的韓國牌子，售賣的皮褸過萬，究意是何方神聖，標價完全脫離現實，今人摸不着頭腦。
相比於百花齊放，咩都有得賣的平台，名牌折扣網店是另一種受歡迎的模式。奢侈品牌，一方面看似很尊貴，另方面其實很標準化。例如一個兩萬元的Prada手袋，價格極高，但外型、造工、顏色、用料，來來去去差不多，網店售賣這類產品，最重要是令大家相信平台賣的是真貨，只要價格比專門店平，顧客用不着向店主問長問短，看準價錢就會出手。
總括而言，法國名牌如Chanel、LV較少出現折扣貨，但意大利名牌如Prada、Gucci、BV網上折扣貨甚多，翻開Prada招股書，品牌在全球批發商逾千個，由於不是所有店舖和貨源都由總店經營和掌控，批發商流出折扣貨在網上銷售，一點也不奇怪。前兩年各大名牌不斷加價，但不是個個似Chanel、Hermes咁厲害，點加價人潮仍然絡繹不絕，結果部份牌子加價後貨品滯滯地，Prada管理層也承認，未來要把價格往回調低一點。在這個情況下，之前定價過高的貨品，在網上銷售就最好不過，因為如果在專門店割價傾銷，對品牌損害甚大，經由網上折扣店出售，顧客好像執到寶，回頭看見貨品在正店仍以正價出售，喜孜孜還來不及，這就是折扣店和名牌之間的默契。
HKTV Mall兩種模式也不是，另闢門路之餘，客路又好飄忽。平台似乎想針對中產師奶，經常強推進口水果，188蚊兩盒士多啤梨，比油麻地110蚊兩盒貴七成，重唔包運費，塔斯曼尼亞車厘子一盒690元，計埋mall dollar，仍然比灣仔街市貴。其實買咁貴生果招呼親友，不外乎想威威，如果我在HKTV Mall買一盒塔斯曼尼亞車厘子，親友問起這盒東西多少錢，所有人都會話我水魚，上網俾人搵笨！真是使錢事小，無面事大。
由肥佬黎到王維基的時代，兩位大亨搞網購，都很迷信送貨這個環節。自從這個世界有了順豐，為何還要自己搞送貨？前幾個星期，偉大的iPhone全面接受訂購，我終於買到一部金色的iPhone 6，寄來的小盒子，雖然刻意不提順豐個朵，但訂單查詢電話27300273，分明是順豐熱線。當尖端的iPhone 6都用順豐寄，我不明白檸檬茶和維他奶，為何要自設車隊去送。回頭說名牌貨，人家最多揀DHL或 Fedex高檔速遞送貨，一星期後先收到，在我而言問題亦不大。
支持王維基，專門上網看點播、寫視評、又like又 share、在網店上搵嘢買的人，都是雨傘運動的支持者，我明白做生意的人不想有明顯的政治立場，但王維基已冇得揀。有一次維穩的朋友不知竇蓉潛藏的黃絲身份，找我做一個青年創業大行動之類的維穩活動，問我主禮嘉賓搵689好不好！我當場吐血，然後弱弱地建議，創業夢想這個主題，不如找王維基啦。對方馬上覺得我話不投機，拋下一句：「佢同蘋果一夥架，當然唔得啦。」結果我黃絲身份敗露，人家沒有找我，而這個小故事說明，王維基這個名字，根本等於反建制。
那麼，支持王維基的忠實粉絲是否想買周大福？食生蠔、飲靚酒呢？這班中產客消費能力都很高，如果要買鑽石，也不介意跑去周大福，但當他們上HKTV Mall購物，支持王維基時，我相信他們同時希望重建香港的生活空間，可能更想買些本地有機菜、找一些漂亮的自行車配件如BROOKS、BROMPTON，支持下本地工業如L plus H那種社企。王維基這個平台，如其大送Mall dollar燒錢，不如收細規模，從定位上作出大幅度調整，摸着石頭慢慢搵到合適的貨源和客源，才可以延續下去。
2014年11月16日 星期日
沒有為下一代預留位置的香港
滬港通等不及佔中結束便拿拿臨面世，金管局配合撤銷兩萬元人民幣兌換上限，陳德霖宣布當天，竇蓉正好約了幾個年輕的同事吃午飯，席間說起這單新聞，和我年紀相約的T稍微詫異，追問新的上限是多少，得知答案是無上限後，我們兩個七十後沉默了片刻，隱隱感到經此一役，金融市場更不由港燦話事。
竇蓉好為人師，忍不住想知道同桌其他年輕的同事，對我們討論的金融新聞有多了解，好奇問他們：「其實你地知唔知盈富基金點嚟？」同桌靚女上回曾表示沒有看過《英雄本色》，因此我已打定輸數，隨時預備來個掌老論壇。果然，幾位靚女呆了一陣，其中一個大膽假設：「係咪嗰陣想搞強積金呀？」好嘢，咁都俾你諗到！於是在甜品來到之前，我就諜諜不休地解釋了一會官鱷大戰的歷史，以及盈富基金的前世今生，猶幸小朋友們聽得興致勃勃，紛紛表示：「嘩，政府狂掃咪好誇張！」
俱往矣，當年官鱷大戰的三子，自主權遠超今日的港共政權，動用公帑是衝動也好，錯有錯着也好，目的也真是為了替香港救市，豈似今日港共政權和港交所揸fit人，一心只想利用港股僅餘的國際聲譽，為中國輸血續命。滬港通的真正目的，財金人士蕭少滔的文章有更深入的分析，此處不贅。面對金融市場紅色資金話事權愈來愈大，香港股市好像恐怖片中描述的奪舍，雖然仍舊披着國際金融中心的外殼，內裏早已變了一個紅色權貴的小金庫，滬港通開通，在共產黨國策硬推下，深港通還要緊隨其後，香港股市全面被大陸人接掌，只是朝夕的事。
竇蓉自己也有typical的中年危機，不進則退，面對國足天下來臨，土豪可以豪擲九億買一個影響力不怎麼樣的新傳媒，你怎好意思還說甚麼香港傳媒編採自主？不過話到底，我們都叫做是一隻「有殼蝸牛」，看着佔領區的年輕學子，我想講聲「加油！」時間真的無多，雖然佔領活動陷入膠着，是升級抑或撤離，我不敢莽下判語，但可以肯定的是，年青一輩前無去路，不去爭取重建一個公平社會，他們勢必淪為大陸紅色資本下的二等人。
有沒有發現報章雜誌多了很多八十後banker棄高薪厚職開食店、沖咖啡、搞網站等軟性新聞？今期《壹仔》又有一篇講劍橋畢業生開糖果店的訪問。有此現象一方面是新一代年輕人，家庭環境富裕，不喜做一些刻板的工作，有條件去發展自己的興趣，但有一部份是因為家庭環境未去到頂級富豪或blue blood那個階層，即使父母千方百計讓他們入讀哈史牛劍，拿到入金融界或大公司的入場券後，和富豪家族的第二代、第三代的落差還是很大。在紅色資本才是王道的情況下，那些李瓜瓜、萬圓圓、趙斗斗之類的官二代充斥，一拼關係，莫講政治局常委，連廣州土地區的關係你都冇，捱幾年pitch book之後，唯有知難而退，揹着哈史牛劍，打工無論如何不可以降格，創業便成了最佳出路。
所謂瘦死的駱駝比馬大，這些富二代雖然無法晉身金融界揸fit人，起碼生活無憂，創業轉型的故事包裝得漂亮，但背後已隱隱透出港青上位無望的事實，細心想想，香港近十年有沒有任何一個四、五十歲上下，在大財團裏位高權重的香港仔能教人有深刻印象？
事非經過不知難，今時今日教養一個孩子實在不簡單，對於連貓也不敢養的竇蓉來說，批評中產家長之前先戴番個頭盔。不過我真心覺得佔領區的年青人如果爭取到一點甚麼，最大的得益者是中產家長，和他們仍在讀小學、幼稚園、playgroup的孩子，因為如果年青人不爭取，港共政權根本沒有為下一代預留任何位置。
金融市場已不是香港人玩，五年後形勢肯定更清楚；高科技，香港從來都冇；藝術文化一片荒蕪；專業人士要看專邊一科，醫科的話，應該還是很OK的，會計就已被大陸人取而代之，法律屆時三權合作，情況未敢想像；廣告早十年已不是天之驕子，畢明都呻過廣告budget愈來愈細，客戶品味差；創業則受制地產霸權，連學廚都豪門化，下下要講藍帶；做藝人都被所謂星二代搶去不少機會。媽的，這個世界，還有甚麼是不需要靠群帶關係？
慘在父母培育子女的支出愈來愈大，面對的社會前景卻愈來愈窄，現在有點條件的家庭都送孩子到寄宿學校讀書，一年開支六位數字，但長大後最高增值的職業已沒有預香港人一份。當然你可以拗，有民主選舉這些問題都不會解決，但拗完後，你又去仰望韓國的文化盛世，而無視人家開放政制後各方面的改變，實在是令人無言。
2014年6月26日 星期四
香港溫布頓夢碎，國足天下來臨
蔡東豪先生前幾年大力倡議一種名為「香港溫布頓」的精神，還寫了一本同名的書，連鬍鬚曾也表示很有共鳴，一時之間，「香港溫布頓」儼如成為香港經濟的金科玉律。無可否認，這個其實也是歌頌自由經濟的term改得好，簡單易記，又有國際touch，但現實歸現實，幾年下來，在紅色資本壓頂，政府放棄公平原則，愈來愈人治的情況下，香港已變成了國足天下，黑哨天天吹，國際精英愈來愈少。在IFC商場，很難會見到一個外國人，相連的四季酒店，早被大陸老闆攻陷，如果你試過在酒店大堂呆等客戶，會發現四周都充斥着理平頭裝的國內大款，他們最喜歡在四季匯長駐，港島香格里拉更索性請了好些金髮碧眼的洋妞，站在門口接待國內貴賓。香港，從裏到外，都成了國足天下。
先複述一下香港溫布頓是怎麼一回事，話說蔡東豪認為：「倫敦每年舉辦全球矚目的溫布頓網球比賽，最近一次英國男單球手勝出是哪一年？答案是1936年。英國人介意嗎？每年英國球手只有陪打份兒，作為東道主，會否感到面目無光？英國人有否大喊『英國人要爭氣，要當家作主？』答案是，從來沒有。每年溫布頓令倫敦成為全球傳媒焦點，大賺遊客金錢，製造就業機會，丁財兩旺，誰是贏家顯而易見。」
「溫布頓效應意思是，全球競爭帶來開放氣氛，開放氣氛帶來進步，不管競爭者的國籍，倫敦肯定是贏家。倫敦成為無人爭議的全球金融中心，但市內頂尖金融機構充斥着外國公司名字，來自五湖四海的高手，提升業界專業水平和帶來創新主意，本土公司陸續被淘汰，英國政府從來不覺得有問題。倫敦領略到的重要經驗，是保護主義不利經濟發展。倫敦穩握金融中心地位，是因為擁有接受溫布頓效應的胸襟。」
「當年我認為香港成功之處，同樣是擁有胸襟，願意擁抱溫布頓效應。香港作為金融中心，最大優勢是提供自由、開放、公平、包容的環境。香港歡迎外國企業和專才，來香港一展所長，香港的競爭氣氛是「能者居之」（meritocracy）精神。香港沒有因金融市場充斥着外國公司名字而感不妥，沒有樹起保護壁壘，硬要製造出土生土長球手，揚威『香港溫布頓』。這幾年我以『香港溫布頓』這思考框架，分析香港政經問題，感到香港政經領導者領略到香港成功真正要素，大致上能夠保存着『香港溫布頓』胸襟。」
得罪講句，撫今追昔，所謂溫布頓精神根本是漂亮的糖衣陷阱，不設保護壁壘， 提供自由、開放、公平、包容的環境，說來動聽，但在香港這個特殊的政治環境下，卻讓香港成了一個黑金權貴的無掩鷄籠，現在的香港，除了十分有錢的old money不受影響外，即使是專業中產，生存空間也不斷被擠壓，國足大軍壓境，前路茫茫。
在香港中環，講廣東話的香港仔愈來愈弱勢，客戶和一大班專業人士坐在printer大房，二十多人中，只得我和同事三個人講廣東話，記者招待會上一半人以上都是唸碩士後留下來工作的大陸人，這種情況代表香港仔技不如人嗎？非也，據我親身觀察，十多年前梁伯韜那一代的banker比現在那批聰明得多，跟紅籌股的記者，以往令人聞風喪膽，你咪使旨意廢話如「不評論個別例子」可以耍走她們，你還未知道的東西，她們已有本事從紅籌老總身上八到，豈如現在新聞界一片hea做hea寫的景況。
香港有鬼容納來自五湖四海的精英，實情是政府的政策大量向中國學生及所謂大陸專才傾斜，利用上一代人沉醉的自由主義，輸入了大量沒有特別技能的大陸人，本土公司的確陸續被淘汰，但業界專業水平從無提升，創意奄奄一息。
客觀事實方面，中國的經濟體系的確比香港大很多，中國國企這些超級巨無霸自然有很大的話語權， 但以往這些國企對着香港專才都是客客氣氣的，而且集資額龐大，他們也的確需要英美資金，但自從2008年金融風暴後，英美資金緊絀， 中國在四萬億的瘋狂印鈔機啟動下，發展出一套「自己的股票自己買」的新規矩，上一篇談中國樓市的博文，就提過中國內房股的圈子，能夠做到內房老闆互相抬轎，你做我的基石投資者時，我又做你策略性股東，加上大量官二代、富二代開設的基金投資公司， 十億、八億的上市集資項目，完全是能夠做到不求人。這個時候，香港專才跟他們潑冷水，但其實人家早已圍夠飛，與其這樣，老闆不如找個啱傾啱玩的同鄉來負責項目。
面對鄰國啟動發鈔機器，加上大量良莠不齊的公司充斥，不少富二代假專才之名湧港，如果是一個由市民選出來的政府，其實應該保護原居民就學、就業的機會，提供居住和生存空間，而不是假借開放之名，讓劣幣驅逐良幣。當落場的選手都是來自一個沒有法治，只講求潛規則、拉關係、誰有權誰作主的地方，香港其實只能淪為國足比賽場地，球隊、球員、球證、觀眾都來自鄰國，即使比賽草地被踩爛，香港也不會達致甚麼雙贏局面。
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